4エリアに分散した実物資産が収益を生んでいます
エリア別ポートフォリオ — Area Portfolio
沖縄
米軍基地外居住向け 高収益賃貸
投資数
6 棟
部屋数
111 室
月次収入
2,000 万円
平均賃料
22-25 万円
札幌
駅近特化 安定インカム事業
投資数
15 棟超
部屋数
100 室超
月次収入
1,400 万円
平均賃料
5-9 万円
福岡
太陽光FIT売電事業
投資数
1 区画
部屋数
—
月次収入
安定CF
平均賃料
—
群馬
広木マンション（出口検討中）
投資数
1 棟
部屋数
20 室
月次収入
少額
平均賃料
3-4 万円
2022年に二代目が就任し、計画経営に転換しています
経営体制の転換 — Management Transition
→
代表取締役 プロフィール
Representative Profile
小渡 貴文
ODO Takafumi
有限会社三海 代表取締役
有限会社サンショウ 代表取締役
就任
2022年11月
経営歴
約3年
経歴
沖縄・昭和薬科大学附属高校
高校卒業
日本大学商学部
商学部卒業
在学中、米国モンタナ大学へ1年間の交換留学
就職活動期（コロナ禍）
不動産会社の内定を獲得
50社受験の末、株式会社スカイコート内定 → 先代の要請で辞退
先代のもとで実務を学ぶ
父に1年間密着し現場で経営を習得
2022年11月
有限会社三海 代表取締役に就任
総資産約33億円・4エリアのポートフォリオを承継
沖縄エリア — Okinawa Portfolio
保有棟数
6棟
総戸数
111室
稼働率
90%超
平均賃料
22-25万
月次収入
2,000万円/月
米軍需要×オーシャンフロント
高単価・高稼働の安定収益基盤
高単価・高稼働の安定収益基盤
競争優位性
●GATE至近×海岸沿いの代替不可能な立地
●遮蔽物ゼロのオーシャンビュー
●退去後1ヶ月以内で次入居（高回転）
●家電・家具完備で即入居可能
●米軍住宅手当（OHA）による安定収入
●基地内稼働97%超 → 基地外需要が増加
札幌エリア — Sapporo Portfolio
保有棟数
15棟超
部屋数
100室超
駐車場
50台超
稼働率
高稼働
倉庫
あり
月次収入
1,400万円/月
主要駅 徒歩5分圏に集中投資
住居×テナント×駐車場の複合収益
住居×テナント×駐車場の複合収益
競争優位性
●全物件が主要駅徒歩5分圏内の厳選立地
●住居・テナント・駐車場の複合収益構造
●入居入替時に相場連動で家賃値上げ実施中
●管理委託による低コスト・高稼働運営
●沖縄との地理的分散でリスクヘッジ
●札幌賃料3年連続上昇+新幹線延伸の追い風
福岡エリア — Fukuoka Portfolio
投資数
1区画
事業種別
太陽光
年間売上
7,380万円
月次収入
615万円
売上構成比
18.9%
FIT制度による固定価格買取
管理負荷ゼロの安定キャッシュフロー
管理負荷ゼロの安定キャッシュフロー
事業特性
●FIT制度に基づく固定価格での売電収入
●管理負荷が極めて低いパッシブ収益
●投資回収は順調に進行中
●天候変動リスクはあるが年間では安定
⚠ 出口判断が必要なタイミング
FIT買取期間の終了時期を見据え、売電単価低下後の収益性と売却タイミングを検討する必要がある
